- Вторичный и первичный рынок: какие факторы учитывать?
- 1) Расположение
- Квартира от первичного рынка: обустройство в соответствии с вашими потребностями
- М от «секундной стрелки»: плюс цена и удобное расположение
Из тех, кто заинтересован в покупке квартиры, только один из десяти ориентирован на покупку квартиры на первичном рынке - это то, что продемонстрировали общенациональные исследования, проведенные Morizon.pl. Количество клиентов, предпочитающих квартиру на вторичном рынке, в четыре раза больше. Почти каждый второй человек не определился, поэтому он ищет привлекательные предложения на каждом из двух рынков.
Такие результаты доказывают, что настало время действовать как для отделов маркетинга, так и для отделов продаж в девелоперских компаниях. Хотя 10% клиентов определенно предпочитают новые помещения гораздо большая часть рынка еще предстоит завоевать. Из людей, которые ищут квартиры, почти половина из них не имеет конкретных ожиданий, поэтому они ищут предложения на первичном рынке и на вторичный рынок , Цена будет в конечном итоге определять то, что они в конечном итоге выберут - потому что для нерешенных клиентов, это является определяющим фактором привлекательности данного предложения.
Портал Morizon.pl также проверил, чем руководствуются те, кто четко определил свои предпочтения и ищет квартиры в соответствии с ними либо на первичном рынке, либо на вторичном рынке.
Вторичный и первичный рынок: какие факторы учитывать?
покупка дом или квартира это сложное и важное решение. При планировании покупки мы часто ищем ответы на многие вопросы, связанные с этим предприятием. Например: стоит ли покупать здание на первичном рынке или, может быть, на вторичном рынке? Согласно распространенному мнению, то, что является новым, связано с тем, что лучше, чем старая и бывшая в употреблении вещь. Это правильно? В случае с недвижимостью этот суд часто не подтверждается, поскольку все зависит от предпочтений конкретного клиента. Какие аспекты будут наиболее важными?
1) Расположение
- первичный рынок: жилые здания на этом рынке обычно строятся - из-за цены и из-за наличия земли - из центра, хотя бывает, что новые инвестиции получают центральное расположение;
- Вторичный рынок: проще найти квартиру недалеко от центра.
2) Что я покупаю?
- Первичный рынок: иногда вы решаете купить недвижимость только на основе моделей, визуализаций или, увиденных в офисе разработчика проектов , В поле можно увидеть строительную площадку, понаблюдать за различными этапами ее развития - но наиболее часто готовый объект сделки не виден при его покупке;
- вторичный рынок: на вторичном рынке преимущества и недостатки объекта видны сразу.
3) Строительная техника
- первичный рынок: новые дома и квартиры строятся по современным технологиям;
- Вторичный рынок: калейдоскоп строительных технологий - вы можете увидеть как кирпичные дома, блоки, построенные из большой плиты, так и, наконец, здания, построенные в течение нескольких лет, возведенные в соответствии с правилами современных технологий.
4) Ремонт
- первичный рынок: на этом рынке вы можете купить квартиру с полной отделкой или которую вы можете оформить самостоятельно. Если вы выберете последний вариант, вас ожидает дорогостоящий ремонт, но такие здания легче приспособить к индивидуальным предпочтениям потенциальных покупателей;
- вторичный рынок: в зависимости от стандарта, здание готово к эксплуатации или подходит для ремонта. В блоках из большой плиты ремонт очень сложен, суть которого заключается в изменении планировки квартиры.
5) Время
- Первичный рынок: между выплатой первого платежа за квартиру и ее переездом обычно проходит много времени. Часто это означает, что вы должны кредит оплатить новую недвижимость одновременно с арендой вашей текущей квартиры;
- Вторичный рынок: с момента, когда вы платите за жилое здание до его переезда, обычно это занимает несколько недель или несколько месяцев. Это зависит от того, насколько быстро человек, предоставляющий помещение, может покинуть его и какой ремонт должен быть выполнен.
6) Безопасность сделки
- Первичный рынок: если вы покупаете недвижимость на этом рынке, сначала изучить финансы разработчика , проверьте право собственности на землю, на которой он будет строить вашу квартиру, и, кроме того, разрешение на строительство. Не помешает узнать, как данный разработчик реализовал более ранние инвестиции;
- Вторичный рынок: правовой статус здания на день продажи на этом рынке легче исследовать. Прежде всего, чтобы проверить:
- земельный и ипотечный регистр (вы также можете использовать его электронный )
- нотариальный акт о приобретении недвижимости (или членство)
- состояние текущей оплаты аренды,
- количество лиц, зарегистрированных в помещении,
- Также не повредит спросить, ведет ли лицо, продающее здание, свой бизнес.
7) Окружающая среда и инфраструктура
- Первичный рынок: степень развития среды зависит от уровня продвижения инвестиций. Новые жилые комплексы обычно не могут похвастаться благоустройством в виде многолетних насаждений, инфраструктура этих зданий обычно только создается;
- Вторичный рынок: на вторичном рынке часто используется окружающая зелень. Старые дома обычно имеют полную и готовую инфраструктуру (школы, детские сады, магазины, пункты обслуживания).
8) Дополнительные расходы
- первичный рынок:
- за здание, купленное на этом рынке, вы платите нотариальный налог и соответствующие сборы передача права собственности на квартиру судебные издержки.
- Цена здания добавит затраты, связанные с его отделкой (общая сумма - в зависимости от требуемого стандарта - от нескольких сотен до нескольких тысяч злотых за каждый квадратный метр его площади).
- Очень часто покупатель не платит PCC, то есть налог на гражданско-правовые сделки (в противном случае происходит, если продавец не платит НДС);
- вторичный рынок:
- за квартиру / дом на этом рынке вы будете оплачивать судебные издержки, связанные с передачей права собственности и нотариальным сбором.
- Приобретая квартиру, подходящую для ремонта, вы должны знать, что не избежите дополнительных расходов.
- Вы также заплатите PCC, что составит 2% от цены сделки.
- Если вы покупаете через посредника, вам нужно заплатить ему комиссию (сумма, равная 1,5 - 3% от суммы сделки).
Некоторые чувствуют себя лучше в больших светлых пространствах, другие предпочитают стилизованные интерьеры, некоторые ценят идеальное расположение, а для других стильный интерьер будет самым важным - и хорошим! Универсальных решений не существует. Тот факт, что друг прекрасно чувствует себя в домой с первичного рынка не означает, что вторичный рынок не соответствует вашим предпочтениям лучше. И наоборот.
Квартира от первичного рынка: обустройство в соответствии с вашими потребностями
69% людей, ищущих новые квартиры, утверждают, что одним из главных преимуществ зданий, приобретаемых напрямую от застройщика, является возможность подрезать и устройства с нуля, как вам нравится. Стоит отметить, что приведение объекта в работоспособное состояние не требует больших затрат. Многие девелоперские компании предлагают плоскую отделку в своем предложении «Под ключ» по привлекательным ценам. Благодаря этому отделка новой квартиры может быть более дешевой инвестицией, чем бывшая в употреблении.
Цена такого объекта чаще всего указывается покупателями с хорошей стороны при покупке квартиры на первичном рынке. 44% тех, кто заинтересован в покупке помещений, считают объекты с этого рынка дешевле, чем объекты со вторичного рынка.
Менее интересны те, кто ищет жилье для субсидии, запланированной в рамках государственной программы «Семья самостоятельно», а также аргумент о том, что здание, купленное на первичном рынке позже, будет легче продать.
М от «секундной стрелки»: плюс цена и удобное расположение
Совершенно иначе, те, кто намерен купить квартиру на вторичном рынке, оправдывают свое решение. 69% из них считают самым важным «плюсом» такого выбора, что бывшие в употреблении квартиры стоят дешевле, чем новые.
Они считают расположение своего будущего M очень важным - 66% интересуются мнением о том, что в удобных местах легче найти предложение на вторичном рынке. Кроме того, в наиболее привлекательных местах цены на бывшие в употреблении квартиры намного ниже цен на новые квартиры, что не компенсируется дополнительными суммами, предназначенными для ремонта помещений.
4 из 10 покупателей утверждают, что из тех, кто хочет купить квартиру на вторичном рынке, вы можете немедленно перейти на такой объект. Таким образом, получается, что покупка помещений на первичном рынке удерживает этих клиентов от того, что оба прием объектов и позже им придется долго ждать (с точки зрения финиша время ожидания может достигать нескольких месяцев). Однако вы можете ввести подержанную квартиру до ее покупки, а после завершения транзакции - ввести ее немедленно. Новую квартиру часто покупают, никогда не наблюдая за ней раньше, и для всей основы своего выбора с визуализацией и планами.
Хотя СМИ сообщают, что на строительном рынке сложная ситуация, существует риск разработчик обанкротится и инвестиции не будут завершены, в относительно небольшой степени влияет на выбор, сделанный клиентами. Из тех, кто планирует купить квартиру на вторичном рынке, только каждый пятый заявил, что боится, что на его пути возникнут аналогичные проблемы.
Только 1% любителей жилья, использованных в качестве причины их решения, готовы купить Помещение, расположенное в старом многоквартирном доме ,
Учитывая, что застройщикам приходится продавать все больше квартир - как готовых, так и находящихся на стадии строительства, и (как показали исследования, проведенные Morizon.pl), почти половина покупателей не определилась, будут ли они покупать здание новые или подержанные - они должны конкурировать.
Опрос проводился 3-5 октября 2012 года среди 606 человек, которые искали квартиры пользователей портала Domy.pl.
Похожие
Какие дополнительные сборы при покупке недвижимости?... и за недвижимость, является самой большой, но, к сожалению, не единственной, связанной с ее покупкой. От нескольких до даже 10%, они могут быть дополнительные сборы. Их больше, и в целом они выше, когда покупка совершается с помощью агента по недвижимости, а цена финансируется за счет банковского кредита. Однако даже при покупке земли, здания или помещения за наличные без участия агентств недвижимости следует ожидать некоторых дополнительных затрат. Самые модные покупательские сумки - какие звезды выбирают?
Кто любит делать покупки больше, чем знаменитости? Звезды любят покупать новые вещи и, как никто другой, нуждаются в громоздких и стильных сумках. Вот почему они высоко ценят модные сумки для покупок, которые отлично справляются со своей ролью и отвечают их потребностям. Большие сумки для покупок были Браслет Huawei TalkBand B5 - цена, характеристики и фото - Радио Максимум
Компания Huawei официально представила гибридный смарт-браслет TalkBand B5 с первым на рынке трехъядерным аудиочипом. Устройство объединяет в себе функционал фитнес-трекера и Bluetooth-гарнитуры. Гаджет сохранил ключевую особенность всех предшественников - возможность использования в качестве беспроводной гарнитуры для разговора по телефону. А разнообразие ремешков дает возможность носить аксессуар под спортивный или деловой стиль одежды. Кемпинговое кресло с подставкой для ног Windsor Hills Blue
... сло с подставкой для ног Windsor Hills Blue Outwell Удобное, легкое и удобное в транспортировке туристическое кресло с подставкой для ног. Это создает идеальные условия для отдыха в кемпинге, кемпинга, путешествия на автодоме, а также отдыха на участке, балконе и террасе. Для комфортного отдыха кресло имеет съемную подставку для ног, подушку и подстаканник . Используемые высококачественные материалы устойчивы к погодным условиям - ультрафиолетовым Выиграйте четыре билета на выставку Elvis на арене O2 - плюс еда в Gaucho!
... от скромных начинаний Короля до того момента, когда «Элвис-мания» охватила Америку и дальше. После вашего опыта с Элвисом команда из ресторана Gaucho's O2 встретит вас с распростертыми объятиями за фантастическую трапезу из трех блюд - включая вино, специально подобранное к вашей еде, и безалкогольные напитки. Чтобы получить шанс выиграть этот удивительный приз и поддержать Global's Make Some Noise, этот аукцион будет открыт для телефонных ставок на золото в период с 8:00 до Рубашка для доставки
... из вещей, которая смотрит на голову будущей мамы, - какую рубашку выбрать. Первые плоды часто не уверены, имеет ли это значение. Мы подготовили небольшое руководство по правилам выбора рубашки для беременных. Короткая рубашка Noppies имеет удобный крой, благодаря которому вы можете легко кормить новорожденного ребенка. Niskie - Обувь - Туризм - СПОРТИВНЫЙ ИНТЕРСПОРТ Polska SA
Полуботинки в ИНТЕРСПОРТЕ: большой выбор, лучшие бренды, быстрая доставка. Мы любим свободу и модные эксперименты. Проверьте предложение в интернет-магазине INTERSPORT.PL! Полуботинки для походов, безусловно, лучше, чем для походов в теплые дни , но также и на более устойчивой земле, где дополнительное жесткость лодыжки не требуется. При выборе поездки в лес лучше всего выбрать низкие походные ботинки. Полуботинки в горах? Лучше всего Яндекс любит Google - поисковик-гигант из России представил собственный смартфон
хотя в россии самой популярной поисковой системой является гугл (53,7%), затем Яндекс занимает второе место (43,3%). Ответственная за последнее компания (с таким же названием) решила пойти по стопам концерна Mountain View и запустить собственный смартфон. Яндекс.Телефон, однако, не был создан, чтобы напрямую конкурировать с Какие блузки будут модными этой осенью?
... сенний сезон начался навсегда. Летние платья давно исчезли из магазинов, и теперь большую часть экспозиции занимают свитера и куртки, а также более теплые брюки. Хотя в дождливую, ветреную погоду, которая характерна для этого сезона, все заботятся о том, чтобы носить самые лучшие и самые теплые наряды, это не значит, что осенью вы не можете выглядеть привлекательно. Просто наденьте любимые брюки и под толстую куртку модную блузку. Какой подарок на День Святого Валентина выбрать мальчику? Парфюмерия для него.
... от особенный день подарите мальчику что-то практичное и элегантное одновременно. Какой подарок на День Святого Валентина для мужчины? Многое зависит от взаимоотношений в отношениях, а также от индивидуальных предпочтений партнера. Однако лучший подарок для мужчины - это тот, из которого он может что-то использовать. По какой-то причине, пусть интерес мальчика будет для нас. Однако, если мы не уверены, какой подарок выбрать, давайте наденем классику - парфюмерию или косметику. Очки по хорошей цене онлайн (15 413 предметов)
... и в Edel-Optics - Наш девиз: ВИДИТЕ И ВИДИТЕ Легендарный немецкий комик Хайнц Эрхардт однажды сказал: «Некоторые люди хотели бы сиять, даже если они не сияют!» В этом мы можем помочь вам без малейшей проблемы, потому что мир Edel-Optics не был бы собой без самых модных очков. Мужские очки, женские очки, детские очки, рабочие очки , защитные очки , очки для чтения, очки для ботаников , корректирующие очки, очки и очки,
Комментарии
6. Какие материалы я освещаю?6. Какие материалы я освещаю? 7. Есть ли в этом районе другие источники света, и если да, то какого они цвета? Готовы ? Погнали! - Лучшие 4 вещи, которые вы должны знать, прежде чем выбирать или сравнивать светодиодные полосы освещения - 1. Сравните Lumen, CCT и CRI (индекс цветопередачи) 1,1 люмен (яркость) Люмен - это измерение яркости, воспринимаемое человеческим Какие духи для парня Валентина?
Какие духи для парня Валентина? На рынке есть много предложений по парфюмерии. Мы можем легко найти решение с учетом потребностей, предпочтений и даже личности нашего партнера. Ниже приведены некоторые из наиболее интересных парфюмерных композиций: лимон, мята, яблоко и герани в сочетании с ванилью, кедром и мхом - это чрезвычайно соблазнительный и мужской аромат, где освежающие ноты уравновешивают сладкое, поэтому аромат очень чувственный, Какие бывают машины для приготовления эспрессо?
Какие бывают машины для приготовления эспрессо? какая кофемашина мне подходит? Как использовать держатель фильтра? Почему я не могу получить приличный эспрессо? В последние годы мне написали много людей, которые позаботились о своих деньгах и купили портовый фильтр. Но не все были довольны их результатами. Главным образом это было качество использованных бобов эспрессо. Но и управление должно быть умелым - но не волнуйтесь, это не ракетостроение, Какие из самых любимых сумок вам нравятся?
Какие из самых любимых сумок вам нравятся? Большая кожаная сумка покупателя от Агнешки Качоровской Несмотря на свои размеры и огромные размеры, черная кожаная сумка для покупок Агнешки Качоровской на этот раз не советовала держать все покупки актрисы. Иногда даже сумки, набитой до краев, недостаточно для удовлетворения потребностей женщины во время шоппинга. Несмотря на это, сумка знаменитости не перегружает, хорошо вписываясь в черный О чем я должен информировать своих клиентов?
О чем я должен информировать своих клиентов? Должен ли я отправить электронное письмо с вопросом / запросом, чтобы остаться в моей базе данных ? Клиенты должны быть уведомлены о любых изменениях в правилах и политике конфиденциальности. В зависимости от типа маркетингового согласия, которое вы ранее дали, вам может потребоваться второе согласие на обработку ваших данных для конкретной цели. Хотя в случае надлежащим образом полученного Какие очки мне подходят?
Какие очки мне подходят? Круглые или квадратные очки? Если Рамка полностью закрывать линзы или находиться только на верхней части? Какой цвет мне подходит? Не всегда легко найти идеальное модель очков , Вам часто нужно примерить много очков, прежде чем вы найдете свой любимый. Чтобы упростить поиск, Какие еще объекты ждут вас?
Какие еще объекты ждут вас? Вы можете выбрать время доставки на три недели вперед, с 8 до 22 часов. Вы можете оплатить при доставке. Грузовики доставки оснащены рефрижераторами и морозильниками. Благодаря Tesco вы можете наслаждаться свежей и правильно охлажденной едой. Торты, лазанья, картофельная запеканка - все деликатные продукты будут доставлены в свежем виде. Осталось только воспользоваться предложенным Солнечные панели Сидней - Какие панели являются «лучшими»?
Солнечные панели Сидней - Какие панели являются «лучшими»? Когда вы покупаете солнечные батареи для вашего Солнечная система вы скоро узнаете, что у каждого свое представление о «лучшей» солнечной панели. Будь то на основе моделирования, производительности в этом тесте или в этом тесте, физических параметров или страны изготовления. У каждого свое мнение, какие панели самые лучшие. Разумный Но какие кадры действительно вступают в игру?
Но какие кадры действительно вступают в игру? Лучше знать, какую форму имеет ваше лицо, и выбрать соответствующие рамки на его основе: Лицо в форме сердца : очки Cat Eye или другие очки Cat's Eyes , такие как Dolce & Gabbana DG5025 или Кинотеатр Прада (PR55SV) или бабочка, то есть очки в форме бабочки, Треккинг для обуви salomon - какие бывают виды?
Треккинг для обуви salomon - какие бывают виды? Таким образом, вы можете различить мужские низкие треккинговые ботинки . Эти летние трекинговые ботинки хорошо работают в большинстве ситуаций. Мы можем гулять по лесу, за городом и каждый день. Тем не менее, такие летние мужские трекинговые ботинки не рекомендуется, если мы собираемся гулять по высоким горам. Какой плюс?
Какой плюс? Доступны 3 функциональные ручки и специальная ручка управления экспозицией, и вы можете использовать кнопки для управления параметрами наиболее часто используемых функций. Также заслуживает похвалы тот факт, что функция управления экспозицией также может быть назначена на задний диск, что, по-видимому, является наиболее удобной формой обработки этого параметра и будет радовать людей, переключающихся с системы Canon. воплощение Как и положено продвинутой камере,
Вторичный и первичный рынок: какие факторы учитывать?
Вторичный и первичный рынок: какие факторы учитывать?
Например: стоит ли покупать здание на первичном рынке или, может быть, на вторичном рынке?
Это правильно?
Какие аспекты будут наиболее важными?
Что я покупаю?
Самые модные покупательские сумки - какие звезды выбирают?
Кто любит делать покупки больше, чем знаменитости?
Полуботинки в горах?
Какой подарок на День Святого Валентина выбрать мальчику?